MAISON 29 - L'art de vivre | Die Kunst zu leben...in Ihrer neuen Balkonwohnung mit 3,40 m Raumhöhe! Hofruhelage nächst Prater!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau mit außergewöhnlicher Raumhöhe von 3,40 m
- Balkon mit ca. 5,68 m²
- Hofruhelage trotz urbaner, sehr zentraler Umgebung
- Fußbodenheizung, Parkett, bodenebene Dusche, Lift
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen, im innerstädtischen Kontext leichter Nachteil
Lage
Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 25 exklusive Eigentumswohnungen
- 20 revitalisierte Altbauwohnungen
- 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
- Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
- DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
- DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
- Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
- Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 8
Dieser hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erstbezug mit rund 55 qm Wohnfläche und Balkon mit ca. 6 qm befindet sich im 1. Liftstock. Die Raumhöhe beträgt fantastische 3,40 m.
Der zentral angelegte Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Wohnküche mit ca. 35 qm und Balkonzugang
- Schlafzimmer mit ca. 14 qm
- Badezimmmer mit Waschmaschinenanschluss und bodenebener Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
Ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Anlagewohnung!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ausstellungsstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines hochwertig revitalisierten Altbaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die für Altbau außergewöhnliche Raumhöhe von 3,40 Metern, der Balkon mit rund 5,7 m² in Hofausrichtung, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk hinaus. Die Lage ist sehr gut: U-Bahn, Nahversorgung, WU, Prater und Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die beworbene Hofruhelage ein zusätzlicher Qualitätsfaktor. Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, bestätigt aber ein gehobenes Preisniveau für dieses Segment. Unter Berücksichtigung der besonderen Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 467.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Altbau-Charme und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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