MAISON 29 - Garten-Maisonette mit gigantischer Wohnküche (ca. 46 qm) und Raumhöhen über 3,30 m!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbau
- Maisonette mit Raumhöhen über 3,30 m
- Terrasse ca. 23 m² und Eigengarten ca. 35 m²
- große Wohnküche mit ca. 46 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage nahe U2 Messe-Prater, Prater und WU
Lage
Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 25 exklusive Eigentumswohnungen
- 20 revitalisierte Altbauwohnungen
- 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
- Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
- DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
- DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
- Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
- Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 4
Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 qm Wohnfläche verbindet modernes Design mit großzügigen Freiflächen.
Die untere Ebene verfügt über eine beeindruckende Wohnküche mit über 46 qm sowie direktem Zugang zu Terrasse (ca. 23 qm) und Eigengarten (ca. 35 qm). Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Überdies bietet diese Wohneinheit zwei weitere, separate Toiletten, einen geräumigen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die durchdachte Aufteilung und die weitläufigen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 114,83 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Maisonette im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbau. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnliche Raumhöhe von über 3,30 Metern, die sehr große Wohnküche, die Terrasse mit rund 23 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit rund 35 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimatisierung, Lift, hochwertige Sanitärausstattung und mehrere Nebenräume.
Die Lage in der Ausstellungsstraße ist im Markt sehr gut positioniert. Die Nähe zu Messe-Prater, Praterstern, WU, Donau und Prater sorgt für eine ausgezeichnete Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitwert. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Teilmarkt herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei für die gegenständliche Wohnung ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt ist, weil Freiflächen, Maisonette-Charakter und Altbau-Qualität besonders nachgefragt sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 999.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 940.000 Euro und 1.060.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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