MAISON 29 - L'art de vivre | Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse und 2 Bädern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbauprojekt
- hofseitige Lage mit besserer Ruhequalität
- Maisonette mit 3,24 m bis 3,48 m Raumhöhe
- Eigengarten mit 42,79 m²
- Terrasse mit 12,94 m²
- zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung
- Personenaufzug vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 25 exklusive Eigentumswohnungen
- 20 revitalisierte Altbauwohnungen
- 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
- Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
- DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
- DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
- Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
- Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 3
Die hofseitige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Im unteren Geschoß befindet sich die Küche mit Zugang zum privaten Innenhof sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei geräumigen Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem separaten WC.
Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen (3,24 m bis 3,48 m), Garten und Maisonette-Charakter vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Drei-Zimmer-Maisonette mit rund 101,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt in der Ausstellungsstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hofseitige Ausrichtung, die Terrasse mit rund 12,9 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 42,8 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung, Lift sowie die überdurchschnittlichen Raumhöhen. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom Standardangebot ab.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Messe-Prater, Praterstern, WU, Donau und Prater bietet eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Gleichzeitig wirkt die hofseitige Situierung positiv auf die Wohnqualität.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im 2. Bezirk. Dabei wurden die besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet und Zuschläge für Garten, Terrasse, Maisonette-Charakter und die hochwertige Revitalisierung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 818.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 870.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Ausstattungs- und Freiflächenqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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