MAISON 29 - L'art de vivre | Die Kunst zu leben - Maisonette mit zwei großzügigen Außenbereichen nächst WU und Messegelände!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Revitalisierter Altbau mit modernem Dachgeschoßausbau
- Zwei Terrassen mit insgesamt 43,08 m²
- Eigengarten mit 19,75 m²
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Lage nahe Prater, Donau, WU und U2
- Belebte urbane Lage mit möglicher Verkehrsfrequenz
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 25 exklusive Eigentumswohnungen
- 20 revitalisierte Altbauwohnungen
- 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
- Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
- DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
- DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
- Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
- Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5
Die hofseitig gelegene 3-Zimmer-Maisonette bietet ca. 107 qm Wohnfläche und zwei Außenbereiche - der private Innenhof mit ca. 30 qm und der Garten mit Terrasse mit insgesamt rund 33 qm
Auf der unteren Ebene befindet sich der geräumige Koch-/Essbereich mit Hofzugang sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Terrassen-Garten-Kombination. Somit haben Sie zu beiden Seiten der Wohnung herrliche Freibereiche! Das Gäste-WC, die praktische Speisekammer sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,24 m.
Die zweite Ebene mit fantastischer Raumhöhe von ca. 3,48 m ist den beiden Schlafräumen vorbehalten. Das ca. 8 qm große Badezimmer ist neben einem Doppelwaschtisch mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat zu begehen.
Eine ideale Immobilie für Alle, die eine Kombination aus City- und Prater-Nähe im Kombination mit einem ruhigem und gemütlichen Wohnsitz schätzen!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonette mit 107 m² Wohnfläche in der Ausstellungsstraße 29 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt einzuordnen und hebt sich durch zwei Terrassen mit zusammen 43,08 m² sowie einen Eigengarten mit 19,75 m² deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich wirken Fußbodenheizung, Klimatisierung, Lift und die insgesamt hochwertige Projektqualität wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut: U-Bahn, Praterstern, WU, Nahversorgung sowie die Grünräume von Prater und Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert vor. Leicht wertmindernd ist lediglich die belebte innerstädtische Verkehrslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Objekte stützen jedoch einen Quadratmeterpreis oberhalb des rechnerischen Mittels. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und des Maisonette-Charakters erscheint ein Ansatz von rund 8.240 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 882.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 820.000 Euro und 930.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für ein hochwertiges Erstbezugsobjekt dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.