MAISON 29 - L'art de vivre | Die Kunst zu leben - Maisonette mit großzügigen Außenbereichen und Fensterflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit Dachgeschoßcharakter
- 2 Terrassen mit zusammen 43,08 m²
- Eigengarten mit 19,75 m²
- hochwertige Revitalisierung eines Altbaus
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
HIGHLIGHTS
- 25 exklusive Eigentumswohnungen
- 20 revitalisierte Altbauwohnungen
- 5 moderne Dachgeschoßwohnungen
- 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
- Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
- DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
- DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
- Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
- Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene Maisonettewohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt in der Ausstellungsstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Klimatisierung und Lift sowie die für den Markt sehr attraktive Freiflächenkonstellation mit zwei Terrassen von insgesamt 43,08 Quadratmetern und einem Eigengarten von 19,75 Quadratmetern. Damit hebt sich das Objekt klar vom durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Messe-Prater, der Praterstern, die Wirtschaftsuniversität, Nahversorger sowie der Wiener Prater und die Donau liegen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert ist im 2. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, da es sich um ein Erstbezugsobjekt mit gehobener Qualität und großen Außenflächen handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 861.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 Euro und 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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