Helle und ruhige 3-Zimmer DG Wohnung mit super Ausstattung - ohne lästige Schrägen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoß mit hochwertigem Neubaucharakter
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U2 Messe-Prater
- Ruhiger, in den Innenhof orientierter Balkon
- Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Vollholzparkett, 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung
- Niedrigenergiestandard mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Fernsicht und Nähe zu Prater und Donauinsel
- Lift vorhanden und keine störenden Dachschrägen
Lage
Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale. An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni!
Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und sehr günstige Energis-Betriebskosten.
Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung!
Objekt: Top 28
Die 3-Zimmerwohnung ist nicht nur sehr ruhig, sondern auch sehr freundlich und hell. Sie ist ca. 94,32m² groß und befindet sich der Fertigstellungsphase. Die Wohnung ist ost-westorientiert, hat einen schönen großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist und liegt im 1.DG des Hauses. Alle Zimmer liegen dabei auf einer Ebene und haben keine lästigen Schrägen!
Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, gelangt man in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 39m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,47m² großen ostseitigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier wird man von der Morgensonne empfangen.
Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das geräumige Bad, das eine Badewanne und ein weiters WC besitzt, sowie in die beiden jeweils ca. 16m² großen Schlafzimmer, die nach Westen orientiert sind.
Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen!
Ausstattung:
- Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage!
- Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready!
- Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto
- Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen
- Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung
- Dunstabzug nach außen
- Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes
- Klima auf Wunsch jederzeit machbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Schrotzbergstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit Lift, gut nutzbarem Grundriss ohne Dachschrägen, ostseitigem Balkon zum ruhigen Innenhof und einer insgesamt hochwertigen Ausstattung. Besonders positiv sind der Niedrigenergiestandard, die Photovoltaikanlage, die Luftwärmepumpe, die Außenbeschattung, die hochwertigen Fenster sowie Vollholzparkett und gute Schallschutzmaßnahmen zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Bezirk sehr gut: Die U2-Station Messe-Prater liegt in unmittelbarer Gehnähe, ebenso Nahversorgung, Schulen und die Wirtschaftsuniversität. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Prater, die ruhige Situierung und die erwähnte Fernsicht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von neu errichteten, bestandsfreien Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte lagen überwiegend im Bereich von etwa 9.000 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere und deutlich höhere Fälle als weniger repräsentativ gewichtet wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 834.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Johannes M. Pokorny
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
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