ERSTBEZUG - Stilvoll & Lichtdurchflutet: Ihr Dachgeschoss-Juwel im Herzen der Leopoldstadt!

Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, zwei Terrassen mit zusammen 22,53 m², Lift, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett, Abstellraum und Gäste-WC. Diese Merkmale sprechen für ein modernes und überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot. Da keine Vermietung vorliegt, ist kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.

Die Lage am Czerninplatz ist aus Marktsicht klar positiv zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine sehr gute Nahversorgung, Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten. Das erhöht die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Transaktionen erscheinen für ein Erstbezugs-Dachgeschoß in dieser Mikrolage nur eingeschränkt brauchbar. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Neubauverkäufe ähnlicher Größe im höheren Preissegment sowie der deutliche Lage- und Freiflächenvorteil des Bewertungsobjekts.

Ich schätze den Marktwert daher auf 881.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 940.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.