Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – 1020 Wien, Leopoldstadt | ca. 120 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit großzügigen Räumen
- Renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Lift im Haus vorhanden
- Kleiner Balkon als positiver Zusatz, aber kein vollwertiger Freiflächenvorteil
- Technische Erneuerung der Elektro- und Gassteigleitungen im Haus
- Gute Lage nahe Prater und U-Bahn, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre klassische Wiener Architektur und die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen des Praters aus. Damit bietet die Leopoldstadt eine attraktive Kombination aus städtischem Wohngefühl und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Raumverhältnisse treffen auf klassischen Wiener Altbaucharakter: Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit rund 120,10 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen.
Auf insgesamt drei großzügige Zimmer verteilt, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für komfortable Wohnbereiche, private Rückzugsräume oder ein Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine praktische Raumaufteilung.
Ein besonderes Detail ist der rund 2,53 m² große Balkon, der die großzügigen Innenräume um einen privaten Außenbereich ergänzt. Der vorhandene Aufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1910 verbindet klassische Altbauarchitektur mit bereits durchgeführten technischen Erneuerungen. Laut Hausverwaltung wurden die Elektro- und Gassteigleitungen im Jahr 2025 saniert.
Die großzügige Wohnfläche, die klare Raumstruktur und der charakteristische Altbaubestand schaffen eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Familienwohnung, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Highlights
Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in 1020 Wien
Rund 120,10 m² Nutzfläche
Drei großzügige Zimmer
Balkon mit rund 2,53 m²
Erstes Obergeschoss
Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1910
Separate Küche
Badezimmer und separates WC
Zwei praktische Abstellräume
Aufzug im Gebäude
Klassische Altbaugrundrissgestaltung
Elektro- und Gassteigleitungen 2025 laut Hausverwaltung saniert
HWB-Referenz und fGEE jeweils Energieklasse D laut Gebäudeenergieausweis
Eine großzügige Altbauwohnung für Menschen, die klassische Wiener Architektur, vielseitige Raumgestaltung und urbanes Wohnen in der Leopoldstadt miteinander verbinden möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1910 und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume, einen Lift sowie einen kleinen Balkon. Positiv zu würdigen sind der klassische Wiener Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die bereits erneuerten Elektro- und Gassteigleitungen im Haus. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Stadion gegeben, die Nahversorgung ist gut und der Prater bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb der inneren Bezirke.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Abschlüsse herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 685.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 630.000 bis 740.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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