Stilvoll sanierte Altbauwohnung in ruhiger Lage des 2. Bezirks – ca. 68 m² mit moderner Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1879 mit attraktivem Charakter
- gepflegter und modernisierter Innenzustand
- hochwertiger Fischgrätparkettboden
- moderne Einbauküche mit Geräten
- 3-fach verglaste Fenster
- 2. Stock
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt. Das urbane Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Geschäfte, Gastronomie, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Leopoldstadt mit ihren zahlreichen Grün- und Erholungsräumen einen hohen Freizeitwert. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar.
Damit eignet sich die Lage ideal für all jene, die zentrales Wohnen, gute Anbindung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Hauses in 1020 Wien. Der durchdachte Grundriss verbindet den klassischen Charakter des Altbaus mit einer modernen, reduzierten Innenausstattung.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 20,30 m², ein großzügiges Zimmer mit ca. 21,60 m² sowie ein Kabinett mit ca. 10,85 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte, vollständig integrierte Küche, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Besonders ins Auge fällt der hochwertige Fischgrätparkettboden, der den Wohnräumen einen eleganten und zugleich warmen Charakter verleiht. Die moderne Küche präsentiert sich in einem zurückhaltenden, grifflosen Design und ist mit Einbaugeräten, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss bzw. eine integrierte Waschmaschine ist vorgesehen.
Das Badezimmer ist mit großformatigen, hellen Fliesen, einer großzügigen Dusche mit ca. 90 × 140 cm, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Die klaren weißen Wandflächen, klassischen Innentüren und das natürliche Eichenparkett schaffen zusammen mit der modernen Beleuchtung ein stimmiges Gesamtbild. Laut Plan beträgt die Wohnfläche insgesamt rund 68,15 m².
Highlights
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Wohnräume – Wohnzimmer, großzügiges Zimmer und Kabinett
- 2. Stock
- attraktiver Altbaucharakter
- eleganter Fischgrätparkettboden
- moderne Einbauküche mit Geräten
- großzügige Dusche mit ca. 90 × 140 cm
- separates WC
- Waschmaschine platzsparend integriert
- zeitgemäße Beleuchtung mit Spots und modernen Ringpendelleuchten
- gepflegter, sofort beziehbarer Gesamteindruck
- 3-fach verglaste Fenster
- zentrale Wohnlage in 1020 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit drei gut nutzbaren Wohnräumen im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem 19. Jahrhundert. Das Objekt hebt sich durch seinen ansprechenden Altbaucharakter, den hochwertigen Fischgrätparkettboden, die moderne Einbauküche, ein zeitgemäß ausgestattetes Bad sowie 3-fach verglaste Fenster positiv hervor. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten, sofort beziehbaren Eindruck. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche, kein Stellplatz und kein Lift ausdrücklich genannt sind.
Die Lage ist als gut und urban einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind gut erreichbar, ebenso die Innenstadt. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb des Bezirks darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.000 Euro und liegt damit über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den guten Zustand und die ansprechende Altbauausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.