Attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter und neuwertiger Gesamtzustand
- Lift im Haus und guter 3. Stock
- Innenstadtnahe Lage nahe Donaukanal
- Fischgrätparkett und moderne Einbauküche
- Französischer Balkon statt echter Außenfläche
- Keine Stellplatzangabe, daher wohl kein eigener Parkplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar
nahe dem Donaukanal und der Grenze zum 1. Bezirk.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger
Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals
sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des
2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne
Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster (französischer Balkon)
Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
ein weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Abstellraum/Garderobe
separates WC
Kaufpreis: € 469.000,-
Betriebskosten: € 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 110.672,41
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Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Aufzug und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Wohnküche, Fischgrätparkett, modernem Badezimmer, Abstellraum und guter Raumaufteilung. Positiv zu beurteilen sind der neuwertige Zustand laut Inserat sowie die Nähe zum Donaukanal und zur Innenstadt. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass keine echte Außenfläche vorhanden ist, sondern nur ein französischer Balkon, und auch kein Stellplatz ausgewiesen wurde.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind für diese Stadtlage attraktiv, ebenso die Nähe zu Freizeitbereichen am Donaukanal. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Bild: Neben sehr hochpreisigen Abschlüssen in besonders gefragten Mikrolagen finden sich auch deutlich günstigere Verkäufe. Daher wurden die am besten passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet und die Spitzenwerte nicht voll übernommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Zustand, Grundriss und die innenstadtnahe Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.a Sonja Weinblatt-Oppel
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