**PROVISIONSFREI** – modernes Wohnen mit Freiraum im Grünen in 1020 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Privater Garten und zusätzliche Außenfläche mit hohem Eigennutzerwert
- Unmittelbare Nähe zu Prater, Lauf- und Radwegen
- Energieeffiziente Gebäudequalität mit guter Energiekennzahl
- Ruhigeres, grün geprägtes Wohnumfeld statt klassischer innerstädtischer Dichte
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 72,65 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Erstbezugszustand und einer für den städtischen Markt besonders attraktiven Freiflächensituation. Neben einer Außenfläche von rund 6 Quadratmetern steht ein Eigengarten mit rund 32 Quadratmetern zur Verfügung. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern und energieeffizienter Haustechnik.
Die Lage ist aus Marktsicht interessant, weil sie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Praterumfelds mit einer noch guten städtischen Erreichbarkeit verbindet. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf Top-Niveau, der Grünwert und die Wohnqualität für Eigennutzer sind jedoch klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Bauträgersegment herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, wobei die am besten passenden Vergleichsobjekte einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirks rechtfertigen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung und Garten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 552.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 575.000 Euro. Das entspricht rund 7.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
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