Altbauwohnung Nähe Prater und Donaukanal
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen, Flügeltüren und Holzböden
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Investitionsbedarf nach Erwerb
- Gute Wohnungsgröße und marktgängiger Drei-Zimmer-Grundriss
- Nähe zu Prater und Donaukanal mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Keine gesicherte Angabe zu Lift, Balkon oder moderner Sonderausstattung
Lage
Eingebettet zwischen Donaukanal und dem weitläufigen Grünen Prater, vereint diese Umgebung urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Erholungswert.
Ob Freizeit, Sport oder entspannte Stunden im Grünen – hier wird Lebensqualität im Alltag spürbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – durch die nahegelegene U2-Station Messe-Prater sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien – ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Apotheken, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Hier verschmelzen urbaner Komfort, großzügige Grünflächen und der architektonische Charme klassischer Wiener Bausubstanz zu einem Standort, der in vielerlei Hinsicht überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume.
Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten.
Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit.
Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter.
Top 25
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65 m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten.
Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 271.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,83 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Altbauwohnung in der Schüttelstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Stock eines Gründerzeithauses um 1900 und verfügt laut Beschreibung über die für Wiener Altbauten typischen Merkmale wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster und Holzböden. Positiv ist der architektonische Charakter des Hauses, klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf der Wohnung. Eine moderne Ausstattung, ein Balkon oder ein Lift sind für diese konkrete Einheit nicht gesichert nachgewiesen und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nähe zum Donaukanal und zum Grünen Prater erhöht die Wohnqualität deutlich, ebenso die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Die Schüttelstraße ist jedoch keine ausgesprochene Ruhelage, was gegenüber absoluten Bestlagen leicht dämpfend wirkt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Lage und Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 291.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 311.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt den Altbaucharme ebenso wie den erforderlichen Sanierungsaufwand.
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Christoph Kral
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