Ein Ausblick, der begeistert: Exklusive 3-Zimmer-Residenz im Marina Tower mit Donaupanorama | 16. Stock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 16. Stock mit unverbaubarem Donau-, Prater- und Kahlenberg-Blick
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- große Loggia/Balkonfläche von rund 24 m²
- hochwertige Sonderausstattung mit Tischlermöbeln und Miele-Geräten
- Premium-Hausservices wie Concierge, Lobby, Dachterrasse und Gemeinschaftsbereiche
- sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung direkt am Standort
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
U-Bahn U2 – Station „Donaumarina“ ( ca. 2 Minuten zu Fuß): direkte Verbindung ins Stadtzentrum ).
Buslinien 77A, 79A, 79B – Haltestellen direkt bei der U2-Station Donaumarina, in unmittelbarer Nähe zum Haus
Airport-Bus: Haltestelle direkt vor dem Gebäude, bequeme Verbindung zum Flughafen in ca. 17 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Loggia + ca. 4 m² möblierter Balkon. Sie überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, maßgefertigte Tischlermöbel und eine exklusive Gesamtausstattung. Der unverbaute Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft und ist ab dem ersten Tag bezugsfertig.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und maßgefertigtem Essplatz
Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten
Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken
Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tisch, Sofa und Stauraumlösungen
Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Samsung-Wasch-/Trockner
Separates WC mit Einbauschränken
Eingangsbereich mit durchdachten Stauraumlösungen
Fußbodenheizung und -kühlung, Eichenparkett, modernes Lichtkonzept
Exklusive Annehmlichkeiten im Marina Tower
Concierge-Service und repräsentative Lobby
Gästelounge, Eventküche, Home Cinema
Panorama-Dachterrasse mit 360°-Blick
Paketboxen, Kinderspielbereich
Fahrrad- und Hundewaschstation
Premium-Fitnessstudio mit Swimmingpool (Sondertarif für Bewohner)
Im Haus: Supermarkt Billa, Restaurant „The Heat“, Kindergarten
Infrastruktur in direkter Umgebung
Italienisches Restaurant „L’Arte“, Fusion-Küche „Zano“
Beautysalon, Apotheke, Bäckerei
Donauinsel, Prater und Stadion Center fußläufig erreichbar
Tennisplätze und traditionsreicher Golfclub Wien (Prater) in der Nähe
Verkehrsanbindung
U2-Station Donaumarina (1 Gehminute, 11 Minuten ins Stadtzentrum)
Flughafenbus direkt vor dem Haus
Mit dem Auto ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien
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Kaufpreis: EUR 779.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Möbel in Höhe von € 30.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubauprojekt im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 16. Stock und hebt sich vor allem durch den unverbaubaren Fernblick über Donau, Prater und Kahlenberg, die große Loggia- und Balkonfläche von insgesamt rund 24 Quadratmetern sowie die hochwertige Innenausstattung deutlich vom Standard ab. Maßgefertigte Tischlermöbel, Miele-Küche, Fußbodenheizung und -kühlung sowie die Serviceangebote des Hauses wie Concierge, Dachterrasse und Gemeinschaftsbereiche sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die U-Bahn ist praktisch vor der Tür, das Stadtzentrum rasch erreichbar, und Nahversorgung sowie Freizeitangebote an Donau und Prater sind sehr gut vorhanden. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Premiumsegment am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 und 690.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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