Super geschnittene Altbauwohnung im hippen Stuwerviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniert
- Altbau-Charme mit Flügeltüren
- Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden
- Lift vorhanden
- Mezzaninlage mit leichtem Abschlag
- Derzeit kein Balkon, aber genehmigte Balkonmöglichkeit zum ruhigen Innenhof
- Sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Prater
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Praterstern | grüner Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Super geschnittene Altbauwohnung im hippen Stuwerviertel
Diese rund 80 m² große Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde umfassend saniert. Klassische Flügeltüren, ein durchdachter Grundriss, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und Wohnkomfort.
Ein zusätzliches Highlight ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines etwa 5,4 m² großen Frühstücksbalkons in den ruhigen Innenhof. Auch wenn die Aussicht schlicht ist, bietet sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnlichkeit zugleich: Ein großzügiger Vorraum erschließt eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist über elegante Flügeltüren mit einem weiteren großzügigen Raum verbunden, der sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Lage in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse 12 besticht durch ihre Nähe zum beliebten Wiener Prater, der mit weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivität einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Wien Praterstern bietet nicht nur Zugang zur U1, sondern auch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie direkte Zugverbindungen in alle Richtungen – ideal für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus.
Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die beides miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große Dreizimmer-Altbauwohnung im Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sehr gute Grundriss, klassische Flügeltüren, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie der vorhandene Lift. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Mezzanin und der Umstand, dass derzeit noch kein Balkon besteht; die bereits genehmigte Möglichkeit eines kleinen Balkons zum ruhigen Innenhof ist jedoch ein klarer Zusatznutzen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Prater, zum Praterstern und zur städtischen Infrastruktur sorgt für eine starke Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Vergleichsverkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualität einer sanierten Bestandswohnung ähnlich sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.