1020! Modern sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Wien-Leopoldstadt - Balkon möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau mit klassischem Charakter
- Neuer Aufzug bereits fertiggestellt
- Gute Grundrisslösung mit drei getrennt begehbaren Zimmern
- Nähe zu Prater und Venediger Au
- Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
- Balkon im Innenhof baubewilligt, aber noch nicht ausgeführt
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1020! Modern sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Wien-Leopoldstadt - Balkon möglich!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese sehr schöne sanierte und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden!
Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet)
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich
* Fischgrätparkett Eiche
* E-Befund
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt)
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
* Kellerabteil JA
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 82,16
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33
Kaufpreis saniert: € 529.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870,-- zzgl. 20% USt = € 19.044,--)
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.
Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern, saniertem Innenzustand, Fischgrätparkett, separater Küche, Kellerabteil sowie einem neu errichteten Lift im Haus. Zusätzlich besteht eine rechtskräftige Bewilligung für einen hofseitigen Balkon, der jedoch erst vom Käufer hergestellt werden müsste und daher nicht wie ein bereits vorhandener Balkon voll angesetzt werden kann.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten sehr ordentlich, die Nahversorgung ist gesichert, und die Nähe zu Prater und Venediger Au erhöht die Wohnqualität deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisfeld. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.