Marina Towers: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick im 12. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. Erstbezugssegment mit Marktprämie
- hoher Stockwerksvorteil mit Panorama- und Donaublick
- Balkon vorhanden
- zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Lift
- direkte Nähe zu Donau, Donauinsel und Prater
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
***Hervorragende öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung***
Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich praktisch vor der Haustür. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die Buslinien 77A, 79A und 79B halten in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
**Beste Nahversorgung**
Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Stadion Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen.
Objektinformationen
Die Highlights im Überblick:
- exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den Marina Towers
- Lage im 12. Liftstock
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
- weitläufiger Balkon mit Panoramablick
- Ausblick auf die Donau und die Wiener Skyline
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Glasfaserinternet in der Wohnung vorhanden - FTTF/H
- edle Parkettböden und hochwertige Materialien
- Kindergarten, Fitness Center und Indoor pool im Haus vorhanden,
- unmittelbare Lage an der Donau
- rascher Zugang zum Donauufer über das Marina Deck
- Nähe zum Grünen Prater und zur Donauinsel
- U2-Station Donaumarina vor der Haustür
- ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Beschreibung
***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche in den Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem modernen Hochhaus aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie den freien Blick auf Donau und Wiener Skyline deutlich vom Standardmarkt ab. Die hohe Lage im Turm ist hier ein wesentlicher Wertfaktor.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zum Grünen Prater sowie die gute Anbindung durch die U-Bahn-Station Donaumarina. Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Die verkehrsnahe Umgebung ist vorhanden, wird bei diesem Objekt aber durch die Höhenlage, den Ausblick und den Neubaucharakter klar überlagert.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für neuwertige, bestandsfreie Neubauwohnungen im erweiterten Umfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 608.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des Bezirksmarktes, ist für eine Erstbezugswohnung mit Aussicht, Balkon und hochwertiger Ausführung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.