Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Nestroyplatz und Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 2. Obergeschoss, kein gesicherter Hinweis auf Lift
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine erwähnte Garage oder kein Stellplatz
- gute U-Bahn-Nähe und zentrale Leopoldstädter Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- relativ hohe laufende Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser
Lage
Nestroyplatz
Augarten
Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Nestroyplatz und Prater
Ca. 90 m² Wohnfläche | 2. Etage | 1020 Wien
Viel Platz zum Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine zentrale Lage in der Leopoldstadt: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung; das WC ist getrennt.
Die U1-Station Nestroyplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der Umgebung. Prater und Augarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: 479.000 €
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 535 € monatlich
Energieausweis vorhanden: HWB 48,66 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,67 (Klasse C), gültig bis 04.07.2029
Besichtigung & Kontakt
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Telefon: +43 6765400790
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in guter Lage der Wiener Leopoldstadt. Das Objekt bietet einen für Familien oder Homeoffice gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, getrenntem WC sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nähe zur U1, zur Nahversorgung und zu Schulen ist klar wertrelevant. Zusätzlich erhöhen die Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Prater und Augarten die Wohnqualität. Damit liegt das Objekt in einer gefragten urbanen Wohnlage, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premium-Mikrolage hervorgeht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in Größe, Lage und Objektcharakter am besten vergleichbar sind. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da beim Bewertungsobjekt keine entsprechenden Luxus- oder Neubauqualitäten erkennbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.