VERLIEBEN SIE SICH IN IHR NEUES ZUHAUSE

Inserat-Nr.: 643237917392 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 12:34 Uhr
€ 1.415.400 € 13.019,96/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 108,71 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Balkon 8,07 m²

Lage

1020 Wien
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•Erstklassige Citylage •Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt •Ausgezeichnete Nahversorgung •Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten •Beste öffentliche Anbindung: •U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2 •Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
~ 5 Min.
Bus · 5A, 5B Leopoldsgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 31 Obere Donaustraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 108,71 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Kellerfläche 4,81 m²
Balkon/Terrasse 8,07 m²
Gartenfläche 8,78 m²
Baujahr 1900
•Attraktive Balkone oder Terrassen •Hauseigene Garage •Hochwertige, bodentiefe Fenster •Offene lichtdurchflutete Wohnräume •Qualitätsparkettböden •Fußbodenheizung •Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad

Beschreibung

Modernen Komfort erleben in zentraler exklusiver Lage. Top Dachgeschosswohnung auf revitalisiertem Stilaltbau mit südwestseitigem Balkon. Von der großzügigen Wohnküche betritt man über eine begrünte Fläche den hofseitigen Balkon. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Masterbedroom mit Wannenbad, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und ein separates WC, ein Abstellraum und Vorraum. Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht der perfekte Ort für Großstädter, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. In bester City-Lage in der Leopoldstadt liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt „Der Goldene Fasan“. Die intelligent konzipierten Wohnungen verteilen sich über 6 Geschoße und bieten vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 2 bis 6 Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 182 m². Sonnige Balkone oder Terrassen garantieren die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Alle Einheiten haben ein Kellerabteil inkludiert. Ausgesuchte Materialien und deren professionelle Verarbeitung versprechen erstklassige Lebensqualität auf allen Ebenen. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Alle Einheiten punkten zudem mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und qualitätsvollem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Auf dem im Innenhof liegenden Dachgarten steht eine Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Projektes erfolgt über eine innovative Luftwärmepumpe.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Südbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gäste-WC Separates WC
TRADITION TRIFFT LIFESTYLE IM HERZEN DER STADT
Teil des Neubauprojekts

TRADITION TRIFFT LIFESTYLE IM HERZEN DER STADT

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 03.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 13.019,96
Kaufpreis € 1.415.400
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 643237917392 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 12:34 Uhr