EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE | 4 ZIMMER | CA. 50 m² FREIFLÄCHEN | PANORAMABLICK ÜBER WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Rund 50 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Panoramablick über die Wiener Dachlandschaft
- Gepflegter Altbau mit guter Energiekennzahl
- Großzügiger Grundriss auf zwei Ebenen
- Zwei Badezimmer und separate Küche
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung wie Lift, Klimatisierung oder hochwertige Sanierung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks, der Leopoldstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Die Nähe zum Augarten und zu weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet einen attraktiven Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT BALKON UND DACHTERRASSE
In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1812 erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die mit einer großzügigen Raumaufteilung, weitläufigen Freiflächen und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens begeistert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 157 m² Gesamtfläche laut Grundriss, und zusätzlich ca. 50 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen. Das durchdachte Raumkonzept mit vier Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und verbindet großzügige Rückzugsbereiche mit einem einladenden Wohnambiente.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Maisonette. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,4 m² und 14,6 m² sowie zwei Badezimmer mit ca. 9,3 m² und 2,7 m². Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum ergänzt das Platzangebot.
Auf der oberen Wohnebene eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 36,8 m², der viel Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungsideen bietet. Die angrenzende Küche mit ca. 15 m² schafft ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Balkon mit ca. 26,7 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
EIN HIGHLIGHT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die zusätzliche, rund 21,1 m² große Dachterrasse auf der obersten Ebene.
Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Wiener Dachlandschaft bis hin zu markanten Wahrzeichen der Stadt. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese außergewöhnliche Freifläche bietet ein besonderes Wohngefühl mitten in Wien.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Wiener Altbau
4 Zimmer mit großzügiger und vielseitiger Raumaufteilung
Ca. 157 m² Gesamtfläche exklusive Freiflächen laut Grundriss
Zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 36,8 m²
Separate Küche mit ca. 15 m²
drei geräumige Schlafzimmer (einer davon Masterbedroom mit Schrankraum und eigenes Bad)
Zwei Badezimmer
Balkon mit ca. 26,7 m²
Zusätzliche Dachterrasse mit ca. 21,1 m²
Insgesamt ca. 50 m² attraktive Freiflächen
Beeindruckender Panoramablick über die Dächer Wiens
Gas-Etagenheizung
Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
Attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem exklusiven Gesamtpaket. Die Kombination aus urbaner Lage, zwei Wohnebenen und einer Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Wohnen über den Dächern der Stadt schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.485.000 bis 1.675.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 156 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und knapp 50 m² Freiflächen. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, die große Terrasse samt Balkon sowie den freien Panoramablick über Wien deutlich vom Standardbestand ab. Gleichzeitig ist laut Beschreibung von einem gepflegten, aber nicht ausdrücklich luxuriös sanierten Ausstattungsniveau auszugehen.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung, sehr guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Umfeld einzuschätzen. Für den 2. Bezirk liegt das Objekt damit über dem durchschnittlichen Bestandssegment, ohne jedoch automatisch einer absoluten Spitzenlage zuzuordnen zu sein.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders berücksichtigt wurden flächenähnliche Verkäufe sowie Dachgeschosswohnungen mit höherem Qualitätsniveau. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.580.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.485.000 bis 1.675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksüblichen, ist hier aber durch Dachgeschosslage, Freiflächen und Ausblick sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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