Exklusives Wohnen über zwei Ebenen – Dachgeschoß-Maisonette | 46 m² Terrasse | direkt am Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau / Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit Seltenheitswert
- Terrasse mit rund 45,89 m²
- Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Direkte Lage am Grünen Prater
- Betonkernaktivierung, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
Lage
Direkt am Grünen Prater, rund 5 Gehminuten vom Praterstern, 2. Bezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse
Die größte Wohnung im Projekt JOSEPHINE: rund 157 m² Wohnnutzfläche auf 4 Zimmern, verteilt über das 1. und 2. Dachgeschoß, dazu eine Terrasse mit ca. 45,89 m². Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Ausstattung & Raumkonzept
Zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe, bieten viel Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Wohnräume und Zimmer erhalten einen Eichen-Parkettboden, Bad, WC und Vorraum sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Beheizt und im Sommer temperiert wird die Wohnung über eine Betonkernaktivierung, gespeist von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.
Raumaufteilung
- Wohnnutzfläche: ca. 157,29 m²
- 4 Zimmer
- Terrasse ca. 45,89 m²
- Lage: 1. und 2. Dachgeschoß (Maisonette)
Die Highlights
- Erstbezug im Neubau
- Großzügige Terrasse mit ca. 45,89 m²
- Betonkernaktivierung für Heizen und sommerliche Temperierung
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
- Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
- Tiefgarage mit Autolift – Stellplatz auf Anfrage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielbereich
- Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)
Lage:
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Grünen Prater – mit Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen und Spielplätzen direkt vor der Haustür. Der Donaukanal ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Wirtschaftsuniversität Wien in etwa 6 Radminuten. Auch der Augarten und der Karmelitermarkt liegen in der Umgebung, zum Schwedenplatz und in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in rund 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof Wien mit der U1 in ca. 15 Minuten
- Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 30 Minuten öffentlich
Preis:
Kaufpreis für Eigennutzer: 1.614.900 €
Kaufpreis für Anleger: 1.495.300 € netto zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden – Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne sende ich Ihnen den Grundriss und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu und berate Sie persönlich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Der Erwerb erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 09.08.2033.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.230.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 157,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer rund 45,89 m² großen Terrasse. Das Objekt hebt sich durch seine Seltenheit im Markt deutlich ab: zwei Wohnebenen, großzügige Freifläche, Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie eine hochwertige technische Ausstattung mit Betonkernaktivierung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Klimatisierung und Lift. Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater ist ein klarer Lagevorteil und im Markt sehr gut verwertbar. Auch die Anbindung an Praterstern, Innenstadt und die Wirtschaftsuniversität ist sehr gut.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf ausgewählte Neubau- und Erstbezugsverkäufe im weiteren Umfeld. Dabei mussten mehrere Kaufverträge kritisch bereinigt werden, weil der vorhandene Datenpool stark streut und teils deutlich kleinere oder qualitativ nicht gleichwertige Wohnungen enthält. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein über dem Bezirksmedian liegender Quadratmeterpreis gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschoßqualität, großer Terrasse und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.305.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.230.000 Euro und 1.380.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht dem hochwertigen Neubausegment in guter Lage des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.