EXKLUSIVE 137 M² DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN & WEITBLICK – PERFEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE IM 2. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse- bzw. Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- Zwei Terrassen und zusätzlicher Balkon mit insgesamt großer Außenfläche
- Neuwertiger Zustand mit moderner Haustechnik
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Sehr gute Anbindung an U1, U2 und Nahversorgung
- Nähe zu Prater, Donau und Innenstadt
- Weitblick über Wien bei gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit
Lage
Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.
Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
- ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
- 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
- 2 stilvolle Badezimmer
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
- sehr niedrige Energiekosten
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur
Das Besondere
Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.
Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.
Lage & Infrastruktur
- U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
- fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
- Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage:
€ 443,07
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.110.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 137,8 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Terrassen und einem zusätzlichen Balkon. Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter, der freie Weitblick über Wien, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche und Lift sowie der sehr gute Gesamtzustand. Die Lage ist für den Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bei Prater und Donau sind rasch erreichbar, gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubauqualität und Preisniveau mit einem hochwertigen Dachgeschossobjekt vergleichbar sind. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.185.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.110.000 bis 1.250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro und liegt für ein hochwertiges Neubau-Penthouse in dieser Lage in einem gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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