**TOP RUHELAGE** – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollos
- Terrasse mit 9,74 m²
- Ruhelage und unmittelbare Nähe zum Prater
- große Wohnfläche von 127,93 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz und Lift, daher kein Zuschlag hierfür
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 875.000 bis 995.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 127,93 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine Terrasse mit 9,74 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergibt sich eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern und modernen Sanitärbereichen. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage ist vor allem durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Prater attraktiv. Der hohe Freizeit- und Erholungswert ist ein klarer Pluspunkt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich, weshalb kein Spitzenlagen-Niveau innerhalb des Bezirks anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe herangezogen. Diese zeigen im relevanten Marktsegment ein Preisniveau von etwa 7.200 bis 8.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der größeren Wohnfläche, die marktüblich einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis als kleinere Wohnungen erzielt, wurde ein Wert von rund 7.280 Euro pro Quadratmeter angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 931.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 875.000 bis 995.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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