Helle klimalisierte Hofwohnung in Toplage - direkt bei Nestroyplatz ! Nur € 5.641/m² !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Südwest-Innenhoflage
- gepflegter Altbau mit Personenaufzug
- bezugsfertiger Zustand
- Klimaanlage in allen Schlaf-/Wohnräumen
- zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- große Familienwohnung mit 131 m²
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein eigener Stellplatz inkludiert
- Altbaucharakter, jedoch wiederaufgebaut und nicht klassischer Zinshaus-Altbau mit besonderem Stuck-/Luxuscharme
Lage
Nestroyplatz, Czerninplatz, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! NUR € 5.641/M² IN BESTER LAGE DES 2. BEZIRKS !
Bezugsfertige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – ruhige Hoflage, 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz
Familienwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten, wiederaufgebauten Altbaus in der Leopoldstadt (Personenaufzug vorhanden). Die Wohnung ist nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr hell. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, drei ähnlich große Schlafzimmer ( ! 20-22m2 ! ) und zwei Bäder. Das ist genug Platz für eine Familie und für getrennte Rückzugsbereiche. Die Wohnung ist bezugsfertig, Einzug ab sofort möglich.
Wer eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier beste Voraussetzungen: der Grundriss lässt sich flexibel anpassen - als Ideenanregung finden Sie bei den Fotos einen Umbauvorschlag.
Parken: Pkw-Stellplätze im Hof derzeit vergeben. Tiefgarage in der Czerningasse wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Arbeitsplatte in Steinoptik
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Klimaanlage in jedem Schlaf/wohnzimmer
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 separate WCs
- Großzügige Vorräume mit viel Stauraum
- Möbel: Die vorhandenen Möbel können bleiben, auf Wunsch wird die Wohnung vom Eigentümer ausgeräumt übergeben
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 33,7 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²
- Badezimmer 1: ca. 4,47 m²
- Badezimmer 2: ca. 4,03 m²
- 2 separate WCs: ca. 1,2 m²
Highlights
- Fenster zum Innenhof, kein Verkehrslärm
- Gegenüberliegende Fassade begrünt, großer Abstand zum Nachbargebäude
- Gepflegter, wiederaufgebauter Altbau mit Personenaufzug
Lage
Zentral in der Leopoldstadt. Innenstadt und Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in Gehweite. Am Donaukanal gibt es Wege zum Joggen und Radfahren sowie Lokale, die Grünflächen des Praters sind nah.
Verkehrsanbindung
- U1 Station Nestroyplatz (ca. 5 Minuten bis Stephansplatz)
- Autobus 5A
- Straßenbahnlinien 1 und 2
Kontakt
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Bädern, Lift und ruhiger Innenhofausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, ist bezugsfertig und spricht mit drei großen Schlafzimmern und offener Wohnküche klar den Familienmarkt an. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die sehr gute innerstädtische Lage, die Nähe zur U-Bahn, die gute Nahversorgung, die helle Südwest-Ausrichtung sowie die vorhandene Klimaanlage. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie kein inkludierter Stellplatz.
Die Vergleichskaufverträge im Datensatz zeigen eine sehr breite Streuung. Mehrere sehr hohe Preise dürften eher Premium- oder Sonderfälle abbilden und sind für diese konkrete Bestandswohnung nur eingeschränkt geeignet. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Vergleichsfälle im mittleren Preisbereich sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen dieser Art im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 825.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der guten Mikrolage, der ruhigen Hofsituation, des Lifts und der soliden Ausstattung jedoch sachlich gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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