Befristet vermietete 4-Zimmer-Altbau mit Balkon im 2. Bezirk – urban wohnen beim Prater

Bewertet wurde eine klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 90 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Stock eines Altbaus aus 1902, verfügt über einen Aufzug und einen kleinen Balkon zum Innenhof. Positiv zu beurteilen sind die gute Raumaufteilung, der Altbaucharakter, der Lift sowie die Nähe zum Prater. Eher neutral bis leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Energieklasse E, die Gas-Etagenheizung und die Lage im Straßentrakt.

Die Lage ist insgesamt gut: U-Bahn, Praterstern, Nahversorgung und mehrere Bildungsstandorte sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet bis 31.10.2030 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung anzusetzen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 344.000 Euro und 414.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.