!!! NEU !!! Sonnige Altbauwohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Mikrolage im 2. Bezirk nahe Karmeliterviertel
- Großzügiger Altbaugrundriss mit fünf Zimmern
- Neuwertiger Eindruck laut Inserat und gepflegtes Jahrhundertwendehaus
- Balkon mit Innenhofbezug
- Hohe Stockwerkslage mit guter Belichtung
- Zwei Bäder und große Wohnküche erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Kein gesicherter Stellplatz ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Durch die hohe Stockwerkslage und den weitläufigen Innenhof bietet diese Wohnung auf rund 150m² viel Licht und Raum für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 148m² zzgl. einem ca. 8m² großen Balkon und umfasst:
+) Vorraum ca. 11m²
+) Wohnzimmer ca. 33m²
+) Küche samt Essbereich ca. 27m²
+) Schlafzimmer ca. 23m²
+) Kabinett ca. 12m²
+) Vorraum ca. 4m²
+) Zimmer ca. 13m²
+) Zimmer ca. 16m²
+) Bad inkl. WC ca. 7m²
+) Duschbad inkl. WC ca. 2m²
+) Balkon ca. 8m²
Die Wohnung verfügt unter anderem über im Fischgrät-Stil verlegte Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nassräumen, der Küche samt Essbereich und dem Vorraum, eine Gas-Etagenheizung, großzügigen Balkon mit Wasser-, Licht- und Stromanschluss, jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit einer bodenbündigen Dusche, Kunststofffenster und stilvolle Holzflügeltüren.
Die zentrale Lage im Herzen des 2. Bezirks zwischen Nestroyplatz und Karmeliterviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das vielfältige Geschäftsangebot ist durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Einkaufstraßen Tabor- und Praterstraße hervorragend und deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs ab.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz) und U2 (Taborstraße/Novaragasse), die Straßenbahnlinie 2 (Taborstraße) und die Buslinie 5A (Glockengasse) ebenfalls ausgezeichnet.
Diverse kulinarische, kulturelle sowie Freizeit-Hotspots wie unter anderen der Karmelitermarkt, der Augarten, das MutH und viele weitere runden die Besonderheiten dieser Mikrolage ab.
Kaufpreis: € 988.000,--
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferseitige Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreis zzgl. USt.
Die aktuellen Betriebskosten liegen bei ca. € 2,50/m² netto zzgl. USt, zzgl. Reparaturrücklage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Vertragserrichter: RA Mag. Stefan Oberlojer
Kosten der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durchführung und Treuhandschaft:1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen zzgl. USt
Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Benari gerne unter +43 699 10 10 18 10 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass zur VerkäuferIn ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf von der VerkäuferIn zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposè einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die AGBs Vertragsbestandteil des abgeschlossenen Maklervertrags sind.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 835.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 147,91 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon von etwa 7,9 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und wird im Inserat als neuwertig beschrieben. Positiv zu werten sind insbesondere der klassische Altbaucharakter, die hohe Stockwerkslage, der weitläufige Innenhofbezug sowie die gute Belichtung. Die Wohnung ist zudem bestandsfrei, was ihre Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Nestroyplatz, Taborstraße und Karmeliterviertel, die ausgezeichnete U-Bahn-Anbindung sowie die sehr gute Nahversorgung und das Angebot an Grünräumen sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool stark streut und mehrere Ausreißer enthält. Maßgeblich waren vor allem größere, bestandsfreie Wohnungen in ähnlicher Lage und mit vergleichbarer Flächenordnung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 881.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 835.000 bis 930.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Chen Benari
Benari Investment GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.