Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Nordbahnviertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 36 m² Terrasse
- Stadt- und Fernblick laut Beschreibung
- Altbaucharakter mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Einbauküche und Sauna
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 117 m², daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Nordbahnviertel mit sehr guter Infrastruktur und Grünraumbezug
Lage
Wien-Leopoldstadt, Nordbahnstraße
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 5, 0, U-Bahnlinien: U1, U2, Autobuslinien: 5B und 80 A, ÖBB und S-Bahn
Beste Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (auch am Sonntag am Praterstern), Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld und darüber hinaus der Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit einem tollen Ausblick.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem faszinierenden Stadt- und Fernblick ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie das urbane Flair Wiens in vollen Zügen. Darüber hinaus befindet sich hier eine Sauna, wo Sie nicht nur an kalten Tagen Ihrem Körper etwas Gutes tun können.
Die Lage könnte fast besser nicht sein: Der 2. Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 117 m² Wohnfläche in Altbaucharakter. Besonders wertprägend sind die große Terrasse mit 36 m², der laut Beschreibung vorhandene Stadt- und Fernblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Lift, Klimaanlage, Parkett, Einbauküche und Sauna. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung, sodass kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.
Die Lage im Bereich Nordbahnstraße beziehungsweise Nordbahnviertel ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Schulen, Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer absoluten Innenstadt-Toplage.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und enthalten mehrere unplausibel niedrige Vergleichsfälle, die für dieses Objekt nicht geeignet sind. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 754.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die besser passenden Vergleichsverkäufe ein höheres Marktniveau stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.