Großzügige Altbauwohnung – Top-Investment beim Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage direkt beim Karmelitermarkt
- klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen und Parkett
- große Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Bädern
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- Gas-Etagenheizung als eher durchschnittlicher Standard
- zwei Kellerabteile vorhanden
- befristet vermietet bis 30.11.2027
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks, direkt beim Karmelitermarkt, der für sein lebendiges Flair, Cafés, Restaurants und regionale Spezialitäten bekannt ist.
Öffentlicher Verkehr:
• ca. 150 m: Haltestelle „Tandelmarktgasse“ Buslinie 5A (alle 10 Min.)
• ca. 400 m: Haltestelle „Taborstraße“ U-Bahnlinie U2 (alle 3–5 Min.)
• ca. 400 m: Straßenbahnlinie 2 (alle 5–7 Min.)
Grünflächen und Spielplätze (fußläufig):
• ca. 190 m: GA Ludwig-Hirsch Platz (178 m², Kleinkinderspielplatz)
• ca. 250 m: GA Alexander-Poch-Platz (772 m²)
Parkmöglichkeiten in der Nähe:
• ca. 75 m: Garage Karmelitermarkt (BIP Garagengesellschaft Breiteneder GmbH & Co KG, Dauerparker: Sommer €180 / Winter €234)
• ca. 260 m: Garage Hollandstraße (St. Leopold Liegenschaftsverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft m.b.H., Dauerparker €216)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1846. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot mit fünf Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern, 2 WC sowie einem einladenden Vorraum. Die Wohnung zeichnet sich durch klassische Altbau-Details wie Parkettböden und großzügige Raumhöhen aus.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.11.2027, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit planbarer Perspektive macht.
Diese Immobilie verbindet historisches Ambiente, großzügige Wohnflächen und eine der zentralsten, lebendigsten Lagen Wiens – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
- Stockwerk: 1. Stock
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Baujahr Haus: 1846
- Zimmer: 5
- Küche, 2 Bäder, WC, Vorraum
- Klassischer Altbau mit Parkettböden
- Gas-Etagenheizung
- 2 Kellerabteile
- Befristet vermietet bis 30.11.2027
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 141 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1846 in sehr gefragter Lage beim Karmelitermarkt im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie zwei Kellerabteile. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter mit Parkettböden und großzügigen Raumhöhen sowie die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung und rascher Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Nicht erkennbar sind hingegen eine hochwertige Sanierung oder besondere Freiflächen wie Balkon oder Terrasse; die Gas-Etagenheizung entspricht eher einfachem Bestandsstandard.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Wegen der starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Objektart am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterwert im guten oberen Bezirkssegment. Da die Wohnung jedoch befristet bis 30.11.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 694.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.