Sechs vermietete Wohnungspositionen als Paket | 1020 Wien

Sechs Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern der Leopoldstadt werden hier gemeinsam als Anlagepaket angeboten. Die Kombination aus gewachsenem Wiener Wohnbestand, mehreren Wohnungsgrößen und einer einzigen Transaktion macht das Angebot für Käufer interessant, die einen bestehenden Bestand im 2. Bezirk erwerben möchten. Verkauft werden die angebotenen Wohnungseigentumspositionen, nicht die Häuser als Ganzes.

RÄUMLICHKEITEN UND PAKETUMFANG

Das Paket umfasst sechs vermietete Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern. Zwei Positionen im dritten Obergeschoss bilden gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt; insgesamt werden fünf Wohnungseigentumsobjekte verkauft.

• Position A – Haus A, Erdgeschoss: 61,49 m²
• Position B – Haus A, 2. Obergeschoss: 54,28 m²
• Position C – Haus A, 2. Obergeschoss: 88,93 m²
• Positionen D und E – Haus A, 3. Obergeschoss: zusammen 119,65 m²; ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt
• Position F – Haus B, 2. Obergeschoss: 69,90 m²

Gesamte Nutzfläche: 394,25 m². Die Flächen in Haus A entsprechen dem Nutzwertgutachten; für Haus B sind 69,90 m² angesetzt.

Die historischen Bestandspläne zeigen teilweise größere, teilweise kleinere Flächen als die hier angegebenen Nutzflächen.

BESTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.

MIETZINSAUFSTELLUNG

Position F – 69,90 m² im zweiten Haus: Für September 2026 beträgt der monatliche Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Kat. C, § 45 MRG) EUR 104,85 netto, zuzüglich EUR 149,59 Betriebskosten netto und EUR 28,66 Liftkosten netto. Mit EUR 28,31 Umsatzsteuer beträgt die monatliche Mietervorschreibung EUR 311,41 brutto. Ein gesonderter Hauptmietzins ist in dieser Vorschreibung nicht ausgewiesen. Diese Mietervorschreibung ersetzt keine vollständige Eigentümervorschreibung einschließlich Rücklage.

Die aktuellen Mietzinsangaben für die Positionen A bis E werden final eingeholt und nachgereicht. Sämtliche sechs Positionen bleiben Bestandteil des angebotenen Pakets.

EIGENTÜMERKOSTEN HAUS A

Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026:

• Position A, 61,49 m²: EUR 118,51 Betriebskosten netto, EUR 68,67 Rücklage und EUR 11,85 USt.; gesamt EUR 199,03 monatlich.
• Position B, 54,28 m²: EUR 103,89 Betriebskosten netto, EUR 60,20 Rücklage und EUR 10,39 USt.; gesamt EUR 174,48 monatlich.
• Position C, 88,93 m²: EUR 174,85 Betriebskosten netto, EUR 39,22 Liftkosten netto, EUR 101,32 Rücklage und EUR 21,41 USt.; gesamt EUR 336,80 monatlich.
• Positionen D und E gemeinsam, 119,65 m²: EUR 236,26 Betriebskosten netto, EUR 53,00 Liftkosten netto, EUR 136,90 Rücklage und EUR 28,93 USt.; gesamt EUR 455,09 monatlich.

Die Eigentümervorschreibungen für Haus A betragen zusammen EUR 1.165,40 monatlich inklusive EUR 367,09 Rücklage. Diese Beträge sind Eigentümerkosten und keine Mieteinnahmen. Die Eigentümerkosten für Position F werden ergänzend eingeholt.

Die Fotografien zeigen die Häuser mit ihren Außenansichten, Höfen, Eingangs- und Stiegenhausbereichen. Die beigefügten Grundrisse geben einen Einblick in die historische Raumaufteilung der angebotenen Einheiten. Aktuelle Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen liegen derzeit nicht vor.

ENERGIEKENNWERTE

Haus A, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref,SK 178,9 kWh/m²a (Klasse E), fGEE,SK 3,04 (Klasse E); Energieausweis gültig bis 24.03.2030.
Haus B, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref,SK 125,4 kWh/m²a (Klasse D), fGEE,SK 3,27 (Klasse F); Energieausweis gültig bis 31.12.2030.

LAGE

Die Leopoldstadt verbindet traditionelles Wiener Wohnen mit einem lebendigen Stadtalltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen prägen das Umfeld. Unterschiedliche Wohn- und Freizeitangebote geben dem 2. Bezirk seinen eigenständigen Charakter.

KAUFKONDITIONEN

Kaufpreis für das gesamte Paket: EUR 849.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne gehen wir mit Ihnen die Zusammensetzung des Pakets und die einzelnen Bestandsunterlagen durch.

Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A., +43 676 844 403 202, [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.