Ruhige Wohnung im beliebten 3. Bezirk, separate Kochnische und große Loggia!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- Außergewöhnlich große Loggia für die Wohnungsgröße
- Lift im Haus
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Kellerabteil und Waschküche vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im beliebten 3. Bezirk von Wien, nahe dem lebendigen Stadtteil St. Marx. Die Lage überzeugt durch beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Grünflächen. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzer Distanz zum Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil.
Der großzügige, helle Raum ist perfekt gestaltet, um Ihren individuellen Wohnträumen gerecht zu werden. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – ideal für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend.
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Wohnraum
mit angrenzender Kochnische
Loggia mit 8qm
Kellerabteil
Im Haus gibt es die Möglichkeit die Waschküche zu benutzen!
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung: Fernwärme und zentrale Heizung sorgen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.
Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zum Bahnhof St. Marx garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm.
Laut Bestätigung der Hausverwaltung an den Verkäufer unterliegt das Haus dem Teilanwendungsbereich MRG!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 144.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Kleinwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 28 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise etwa 35 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über einen Aufzug, eine separate Kochnische, ein Kellerabteil sowie eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Loggia mit rund 8 Quadratmetern. Diese Freifläche ist ein klarer Mehrwert und verbessert die Vermarktbarkeit deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und auch Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage vor, die den Wert stützt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei kleinen Wohnungen eine große Preisspanne. Deshalb wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und der Wert vor allem aus gut vergleichbaren Kleinwohnungen in ähnlicher Lage sowie aus dem allgemeinen Preisniveau des Bezirks abgeleitet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 144.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro liegt im marktüblichen Bereich für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Irene Lindenberger
Lind Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.