Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage

Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 31,09 Quadratmetern in einem Altbau im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U3-Station Schlachthausgasse. Das Objekt ist laut Inserat vollrenoviert, sofort verfügbar und befindet sich in einer als ruhig beschriebenen Lage. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute öffentliche Anbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die für Kleinwohnungen übliche starke Nachfrage. Ebenfalls werterhöhend wirkt die sofortige Verfügbarkeit ohne Vermietung. Leicht wertmindernd sind die eher einfache Materialanmutung laut Ausstattung, das Fehlen einer Freifläche und der schwache Energiekennwert.

Die Ableitung des Werts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit besser zum Bewertungsobjekt passen. Zusätzlich wurde das allgemeine Preisniveau im Bezirk als Plausibilitätsanker herangezogen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Damit liegt die Wohnung im typischen Preisbereich für kleine, sanierte Bestandswohnungen in guter Lage des 3. Bezirks.