City Living 1030 Wien ! Sanierte Altbauwohnungen Nähe U3 Schlachthausgasse ! Sommer Aktion !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau
- ruhige Innenhoflage
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Preis Senkung auf EUR 195.000,- ***
In einem charmanten Wiener Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere hochwertig sanierte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause in ausgezeichneter urbaner Lage.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit besonderem Charme
- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten und dabei Wert auf stilvolles Ambiente, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 195.000,-
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der U3-Station Schlachthausgasse. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und wird als hochwertig saniert, sofort bezugsfertig und ruhig im Innenhof gelegen beschrieben. Gerade bei kleinen Stadtwohnungen ist die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation besonders wertrelevant. Positiv zu berücksichtigen sind daher die Sanierung, die vorhandene Einbauküche und die sehr gute Mikrolage. Wertmindernd wirken das nicht ausgewiesene Vorhandensein eines Lifts, das Fehlen einer Freifläche sowie die schwache Energieklasse E.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im Nahbereich. Dabei zeigt der Datenpool eine relativ breite Streuung, weshalb schwächere Niedrigpreisfälle nicht voll angesetzt wurden. Für die vorliegende Wohnung sind vor allem die sanierten Kleinwohnungen in ähnlicher Lage und Größenordnung maßgeblich, die einen höheren Quadratmeterpreis rechtfertigen als der rein rechnerische Durchschnitt des Pools.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 174.000 bis 196.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.