Freier Mietzins! Ideal für Anleger und Investoren! Ruhige Loggiawohnung mit extra Kochnische!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Große Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden und damit gute Alltagstauglichkeit
- Gepflegter Zustand ohne Hinweis auf akuten Sanierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und Hauswaschküche vorhanden
Lage
Diese Wohnung befindet sich im beliebten 3. Bezirk von Wien, nahe dem lebendigen Stadtteil St. Marx. Die Lage überzeugt durch beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Grünflächen. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzer Distanz zum Stadtzentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 35 m² eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil.
Der großzügige, helle Raum ist perfekt gestaltet, um Ihren individuellen Wohnträumen gerecht zu werden. Die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – ideal für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend.
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Wohnraum
mit angrenzender Kochnische
Loggia mit 8qm
Kellerabteil
Im Haus gibt es die Möglichkeit die Waschküche zu benutzen!
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung: Fernwärme und zentrale Heizung sorgen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.
Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zum Bahnhof St. Marx garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm.
Laut Bestätigung der Hausverwaltung an den Verkäufer unterliegt das Haus dem Teilanwendungsbereich MRG!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine, bestandsfreie Einheit im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 35 m² Nutzfläche, gelegen im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie insbesondere die rund 8 m² große Loggia, die bei dieser Wohnungsgröße einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, besondere Luxus- oder Sanierungsmerkmale sind aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Grünflächen. Das stützt ein überdurchschnittlich gutes Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge zeigen ein Marktband von grob 5.700 bis 6.000 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr niedrige Werte als nicht voll vergleichbar zu werten sind. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 221.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.