"Neuer Preis, 1 Zimmerwohnung renoviert und möbliert, im 1030 Wien!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- renovierter Innenzustand und möblierte Übergabe
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Gebäude 2012 saniert mit neuen Fenstern, Fassade, Dach und Dämmung
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Loggia
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Single und Pärchenhit, mit Top Preis, im 3 Bezirk, bezugsbereit!"
Diese 1 Zimmerwohnung liegt in einem Mehrparteienhaus, Baujahr 1968, Sie befindet sich im 2 Liftstock. Das Haus wurde 2012 renoviert (neue Fenster, Rollläden, Dach und Außenfassade, Dämmung).
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 1,65m², Badezimmer mit WC ca. 3,60m², mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss,
Küche ca. 3,25m², Wohnzimmer, Essplatz und Schlafnische (abgetrennt mit Vorhang) ca. 27,50m².
Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und neu eingerichtet und ist eine ideale Wohnung für jung und alt, die ohne große Renovierung arbeiten gleich einziehen möchten.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, daher Koffer packen und einziehen!
Einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Lokale liegen in unmittelbarer Umgebung.
In der Nähe befindet sich, der Bahnhof Wien Rennweg, der als zentraler Knotenpunkt für Schnellbahnen
und Straßenbahnen dient. Die U3 ist in ca.15 Minuten Fußweg zu erreichen.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet dieser Bezirk einiges, Schwimmbäder, einige Museen, mehrere Parks, Schloss Belvedere, Div. Märkte uvm...
Der Preis NUR € 185.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 36 Quadratmetern Wohnfläche in der Aspangstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1968. Positiv zu berücksichtigen sind der renovierte Zustand, die vorhandene Möblierung, die Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie die bereits am Gebäude durchgeführten Sanierungen mit neuen Fenstern, gedämmter Fassade und erneuertem Dach. Negativ wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden ist.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, der Bahnhof Wien Rennweg ist gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die spätere Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 187.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine renovierte Kleinwohnung in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Guttmann
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