1030! Helle 1-Zimmer Wohnung nahe Schwarzenbergplatz und Stadtpark!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Wiener Konzerthaus, Stadtpark und Schwarzenbergplatz
- 3. Stock mit gutem Tageslicht
- Kompakte Kleinwohnung mit marktgängiger Größe
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- Keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung belegt
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Möglicher Lift nicht erwähnt; bei innerstädtischem Bestand als Unsicherheitsfaktor zu werten
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Der Schwarzenbergplatz und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Buslinie 4A erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 in etwa sieben Minuten. Ebenfalls rund sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Mitte. Dort halten die U-Bahn-Linien U3 und U4, und es verkehren diverse Züge. Vor dem Bahnhof fahren zudem die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie 74A. Damit ist das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1030! Helle 1-Zimmer Wohnung nahe Schwarzenbergplatz und Stadtpark!
In Top-Lage des 3. Bezirks, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, befindet sich diese Einzimmerwohnung im dritten Stock eines Mehrparteienhauses. Dank des kompakten Grundrisses auf ca. 43 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht, das alle Räume freundlich und einladend wirken lässt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Kochnische
- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Raumkonzept & Wohnbereich
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Zimmer, das als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dient und viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Kochnische ist separat angelegt, wodurch der Wohnbereich frei nutzbar bleibt.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Gebäude
Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Mehrparteienhauses in Top-Lage des 3. Bezirks.
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 m² große Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einer für Wien sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage, direkt im Umfeld von Wiener Konzerthaus, Schwarzenbergplatz und Stadtpark. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Mikrolage ist klar überdurchschnittlich und wirkt wertsteigernd.
Die Wohnung selbst bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Bad mit WC, Kochnische sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Positiv sind die gute Belichtung und die Marktgängigkeit der Wohnungsgröße. Da im Inserat jedoch keine hochwertige Sanierung, keine besondere Ausstattung und keine Freifläche wie Balkon oder Loggia genannt werden, wurde von einem durchschnittlichen Bestandsstandard ausgegangen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerkslage und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 278.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs, jedoch im oberen Mittelfeld, was durch die sehr gute Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.