SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM STILALTBAU NÄHE BOTANISCHER GARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- Komplettsanierung erforderlich
- 4. Etage ohne Lift
- helle Wohnung durch hohe Stockwerkslage
- ruhiges Grätzl im Fasanviertel
- gepflegtes Haus mit guter Rücklage
- kein Balkon oder Außenfläche erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTEL
Startobjekt ins Immobilien-Business!
Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten.
WOHNUNG
Die Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens.Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet.
HAUS
Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.
Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.
Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,62 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im Wiener Bezirk Landstraße. Das Objekt liegt in einem gefragten Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und attraktiven Grünräumen in der Umgebung. Positiv sind außerdem die hohen Räume, die helle Lage im oberen Stockwerk und das gepflegte Haus mit gut dotierter Rücklage. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich genannte umfassende Sanierungsbedarf, die nicht plankonsensen Umbauten, das Fehlen eines Aufzugs in der 4. Etage sowie das nicht erkennbare Vorhandensein einer Außenfläche.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut vergleichbare Bestandswohnungen zwar teils höhere Quadratmeterpreise erzielen, das gegenständliche Objekt wegen seines Zustands aber klar darunter einzuordnen ist. Der von mir angesetzte Quadratmeterpreis beträgt daher rund 4.100 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro liegt leicht unter dem unteren typischen Bezirksbereich, was hier durch den erheblichen Sanierungsbedarf und den fehlenden Lift sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Alexandra Hartl
IMMO AGENCY GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.