Exklusiv | Erstbezug nach Sanierung | 2,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett
- separate neue Einbauküche
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage wertmindernd
- keine Freifläche erwähnt
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei und sofort bezugsfertig
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in gut angebundener Lage nahe der Landstraßer Hauptstraße. Die Umgebung verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Verkehrsknoten Wien Mitte mit zahlreichen weiteren öffentlichen Anbindungen ist komfortabel erreichbar.
Öffentliche Anbindungen
• U-Bahn-Linie U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• U3 und U4 ab Wien Mitte
• S-Bahn- und Zugverbindungen ab Wien Mitte
• Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
• City Airport Train (CAT) ab Wien Mitte
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar.
Mit dem Wiener Stadtpark und dem Schloss Belvedere befinden sich zudem attraktive innerstädtische Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLES AMBIENTE IN GEFRAGTER WIENER WOHNLAGE!
Diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur und angenehmer Lichtführung.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung.
Die maßgefertigte, moderne Küche von XXXLutz ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.
(Lieferung: Anfang November 2026)
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Großes Wohnzimmer
• separate Küche mit integrierter Beleuchtung
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Toilette
Ein Lift ist vorhanden.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in etablierter Wiener Lage suchen.
MÖBLIERUNG
Die Möblierung ist visualisiert - Gerne empfehlen wir bei Bedarf Innenarchitekten, die diese nach Wunsch umsetzen.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1959 und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv hervorzuheben sind der sofort bezugsfertige Zustand, Fischgrätparkett, eine separate neue Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Lift sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe U-Bahn und weitere Verkehrsmittel ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grünräume und innerstädtische Freizeitangebote sind gut erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders ähnliche Wohnungen hinsichtlich Größe, Entfernung und Aktualität stärker gewichtet. Die hochwertige Sanierung rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen, während für Erdgeschoss und fehlende Freifläche Abschläge anzusetzen waren.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 347.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.