Sanierte Altbau-Apartments im englischen Stil im 3. Bezirk Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertig revitalisiertem Altbauprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Rochusgasse/Wien Mitte
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift, barrierearme Ausführung sowie Sicherheits- und Concierge-Services
- Erdgeschosslage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Projektbeschreibung nennt teilweise Freiflächen und Garage, für diese konkrete Einheit aber nicht gesichert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks entsteht für Sie unser neues Projekt Grace. Lassen Sie sich von den 33 sorgsam sanierten Altbau-Apartments im zeitlos englischen Stil verzaubern. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser mit bunter Eingangstüre und direktem Eingang – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Die chicen Wohneinheiten in diesem geschmackvoll revitalisierten Altbauhaus mit modernem Dachausbau umfassen Apartments für unterschiedlichste Anforderungen von reizenden 30 m² bis majestätischen 140 m².
Lage
Die optimale Lage nahe Wien Mitte sorgt dank perfekter Verkehrsanbindung nicht nur für kurze Arbeitswege, sondern legt einem ganz Wien mit all seinen Facetten zu Füßen.
Der 3. Bezirk ist eine ganz besondere Mischung: Biedermeier- und Gründerzeithäuser neben moderner Architektur, vom Donaukanal umarmter und Bahnlinien durchquerter, urbaner Charme, Nähe zu Stadtpark und Prater sowie zur Innenstadt. Alle Vorteile Wiens sind zum Greifen nahe.
Sowohl Innenstadt als auch Stadtpark sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zum Flanieren und Entspannen ein. Museen, Gasthäuser, Kinos, Pubs, eine Mall und viele kleine Shops bringen stets eine willkommene Abwechslung in den Alltag.
Merkmale des Objektes
- Blick ins Grüne – Charmanter Innenhof – Apartments mit Freiflächen
- geplante Fertigstellung Q1 2024, Baubeginn Q4 2022
- echte Handarbeit – hochwertige Ausstattung vom Tischler
- hoher Standard – spürbare Qualität exklusiver Marken
- Alt-Wien and Roof-Top klassische Stilelemente und moderner Look
- 30 bis 140 Qm exklusive Apartments vom Mikro- bis zum Familienapartment
- mobiler Concierge Service
- hauseigene Garage
- Paket- und Briefkästen & digitales schwarzes Brett.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Einheit mit 46,5 m² Wohnfläche in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Sicherheitskonzept und ergänzende Serviceelemente. Positiv ist auch der stilvolle Projektcharakter eines sanierten Altbaus mit modernem Ausbau. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss, die im Markt üblicherweise unter den Obergeschossen bewertet wird. Für diese konkrete Einheit sind Freifläche oder Garagenplatz nicht eindeutig nachgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.
Die Lage nahe Rochusgasse und Wien Mitte ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen und innerstädtische Ziele sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 372.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, ist für ein hochwertiges Erstbezugsprojekt in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.