Preis Senkung ! City Living in 1030 Wien ! Sanierte Albau Wohnungen ! U3 !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau mit sofortiger Bezugsfertigkeit
- Innenhof-Ruhelage
- Erdgeschosslage
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse E mit hohem Heizwärmebedarf
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Preis Senkung EUR 249.000,- ***
In einem charmanten Wiener Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere hochwertig sanierte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause in ausgezeichneter urbaner Lage.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit besonderem Charme
- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten und dabei Wert auf stilvolles Ambiente, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 249.000,-
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,64 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Bezirk. Laut Inserat wurde die Wohnung hochwertig saniert, ist sofort bezugsfertig und verfügt bereits über eine Einbauküche. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige Innenhoflage und der Altbaucharakter. Wertmindernd wirken hingegen die Lage im Erdgeschoss, das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der eher schwache Energiekennwert der Liegenschaft.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen im unmittelbaren Umfeld. Damit liegt ein für den 3. Bezirk sehr gut verwertbarer Wohnstandort vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichsobjekte im unteren bis mittleren Preissegment des Pools, da diese für eine sanierte Bestandswohnung im Erdgeschoss am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.