2 Zimmer mit Altbaucharme in rundum erneuertem Haus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme bei gleichzeitig generalsaniertem Haus
- Neuwertiger Zustand der Wohnung und des Hauses
- Sehr gute Mikrolage nahe U3 Schlachthausgasse
- Lift vorhanden
- Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche und vorhandene Möblierung inkludiert
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
U3 Schlachthausgasse / Stadionallee / Prater / TownTown
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige Wohnung in Toplage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Markhofgasse 10 im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Sowohl das gesamte Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden vor rund fünf bis sechs Jahren umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Leitungen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separat angelegte Küche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Abstellraum direkt am Gang gegenüber der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die derzeit vorhandene Möblierung sowie die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Lage des 3. Bezirks.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48,85 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1900 in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Haus vor wenigen Jahren umfassend generalsaniert wurde. Dadurch verbindet das Objekt den typischen Altbaucharme mit einem heute neuwertigen und gepflegten Gesamtzustand. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und modernem Badezimmer, die inkludierte Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein kleiner Abschlag ist wegen der fehlenden Freifläche wie Balkon oder Terrasse sachgerecht.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist praktisch in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorgung, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Grünflächen. Das spricht für eine dauerhaft gute Marktgängigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im 3. Bezirk. Der sachgerechte Quadratmeterpreis liegt hier bei rund 6.590 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 338.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Bestandsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.