NEUWERTIG! 2 Zimmer mit Altbaucharme in rundum erneuertem Haus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniertes Altbauhaus mit sehr gepflegtem Gesamtzustand
- Neuwertiger Wohnungszustand mit hochwertigem Parkett und modernem Bad
- Lift vorhanden, daher auch im unteren Stockwerk marktgängig
- Separate Küche und zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Altbaucharme ohne erkennbaren Sanierungsstau
Lage
U3 Schlachthausgasse / Stadionallee / Prater / TownTown
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige Wohnung in Toplage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Markhofgasse 10 im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Sowohl das gesamte Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden vor rund fünf bis sechs Jahren umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Leitungen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separat angelegte Küche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Abstellraum direkt am Gang gegenüber der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die derzeit vorhandene Möblierung sowie die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Lage des 3. Bezirks.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 48,85 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900, das ebenso wie die Wohnung vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der Zustand ist daher als neuwertig einzustufen. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und modernem Badezimmer, die inkludierte Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso sind Nahversorgung, Grünräume und wichtige Zielpunkte im 3. Bezirk sehr gut erreichbar. Das spricht für eine dauerhaft gute Vermarktungsfähigkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber innerhalb des für gute Bestandswohnungen üblichen oberen Bereichs. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 319.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.