TRIENNA Living im Dritten – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10 m² Loggia in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2017 in neuwertigem Zustand
- ca. 10 m² West-Loggia in Ruhelage
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- maßgefertigte Einbauschränke und ausgestattete Küche mit Kücheninsel
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Fitnessbereich, Sauna, Gemeinschaftsgarten und weitere Haus-Extras
- Garagenplatz nur anmietbar, nicht im Eigentum enthalten
- 1. Liftstock, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
Lage
Kurze Wege zur Nahversorgung, begrünte Aufenthaltsbereiche und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
BILLA PLUS: ca. 2 Gehminuten
dm: ca. 1 Gehminute
Trafik: ca. 1 Gehminute
Ja Asia Market: ca. 1 Gehminute
Trienna Shopping: ca. 2 Gehminuten
Landstraßer Hauptstraße: ca. 5 Gehminuten
MARX HALLE: ca. 10 Gehminuten
Schulen, Kindergärten und der Campus Vienna BioCenter ergänzen das Umfeld. Die Nähe zur A4 und A23 bietet auch für Autofahrer eine gute Anbindung.
S-Bahn-Station St. Marx: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 18: ca. 4 Gehminuten
Flughafen Wien-Schwechat: direkte S-Bahn-Verbindung, ca. 22 Minuten Fahrzeit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl vereint: Diese individuell gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wohnprojekt Trienna Living bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein stimmiges Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche und Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Loggia in Ruhelage erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer bieten großzügigen Stauraum. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Weitere Highlights sind Fitnessbereich, Sauna und Sanarium sowie die gemeinschaftliche Garten- und Terrassennutzung. Ein Fahrradraum und ein anmietbarer Garagenplatz ergänzen das Angebot. Die S-Bahn-Station Wien St. Marx ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung im zentrumsnahen 3. Wiener Bezirk.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: ca. 10 m²
- Vorraum mit großzügigen, maßgefertigten Einbauschränken
- Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
- Schlafzimmer mit großen Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 1. Liftstock, barrierefrei
Weitere Vorteile
- Fitnessraum
- Sauna
- Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
- Wasch- und Trockenraum
- Billard, Tischtennis und Tischfußball
- Fahrradabstellräume
- Begrünte Gemeinschaftsflächen und Spielplatz
- Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung unmittelbar bei Wien St. Marx
- Direkte S7-Verbindung zum Flughafen Wien
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und verfügt über rund 50 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine etwa 10 Quadratmeter große westseitige Loggia. Es handelt sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock mit guter Grundrisslösung. Wertsteigernd wirken insbesondere die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die ausgestattete Küche mit Kücheninsel, maßgefertigte Einbauschränke, das Kellerabteil sowie die barrierefreie Ausführung. Zusätzlich sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und Gartenflächen positiv zu berücksichtigen.
Die Lage bei St. Marx ist für diesen Wohnungstyp als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut, zugleich ist die Nahversorgung im direkten Umfeld ausgezeichnet. Die im Text hervorgehobene Ruhelage der Loggia ist ein klarer Qualitätsvorteil.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnlich große Wohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 400.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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