TRIENNA Living – 2-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug mit ca. 10 m² Loggia im 3. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau mit guter Energieeffizienz
- Westseitige Loggia in Ruhelage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und ausgestattete Küche
- Fitness-, Sauna- und Gemeinschaftsbereiche im Haus
- Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr
- Nahversorgung in kurzer Gehdistanz
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Kurze Wege zur Nahversorgung, begrünte Aufenthaltsbereiche und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
BILLA PLUS: ca. 3 Gehminuten
dm: ca. 2 Gehminute
Trafik: ca. 2 Gehminute
Ja Asia Market: ca. 2 Gehminute
Trienna Shopping: ca. 2 Gehminuten
Landstraßer Hauptstraße: ca. 5 Gehminuten
MARX HALLE: ca. 10 Gehminuten
Schulen, Kindergärten und der Campus Vienna BioCenter ergänzen das Umfeld. Die Nähe zur A4 und A23 bietet auch für Autofahrer eine gute Anbindung.
S-Bahn-Station St. Marx: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 18 & 71: ca. 4 Gehminuten
Buslinie 74A: ca. 5 Gehminuten
Flughafen Wien-Schwechat: direkte S-Bahn-Verbindung, ca. 22 Minuten Fahrzeit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen und die Vorzüge von Trienna Living genießen: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zweitbezug bietet auf ca. 50,43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Küche, separatem Schlafzimmer und Vorraum.
Besonders einladend ist die ca. 9,54 m² große, westlich ausgerichtete Loggia in Ruhelage. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein gemütlicher Abend im Freien, hier findet sich Platz für eine entspannte Auszeit. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme in der Wohnung.
Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das Wohnprojekt viel Komfort: Fitnessbereich, Sauna und Sanarium stehen ebenso zur Verfügung wie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Terrassenflächen. Ein Fahrradraum und die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, ergänzen das Angebot.
Die S-Bahn-Station Wien St. Marx ist ca. 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Innenstadt und der Wiener Hauptbahnhof sind mit entsprechenden Anschlussverbindungen ebenfalls gut erreichbar. So verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer praktischen Lage im 3. Wiener Bezirk.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 50,43 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: ca. 9,54 m²
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
- 6. Liftstock, barrierefrei
Weitere Vorteile
- Fitnessraum
- Sauna
- Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
- Wasch- und Trockenraum
- Billard, Tischtennis und Tischfußball
- Fahrradabstellräume
- Begrünte Gemeinschaftsflächen und Spielplatz
- Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung unmittelbar bei Wien St. Marx
- Direkte S7-Verbindung zum Flughafen Wien
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
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Kaufpreis: EUR 399.000,-
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 10 Quadratmeter großen westseitigen Loggia sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang und einer bereits ausgestatteten Küche. Zusätzlich wirken die im Haus vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessbereich, Sauna und begrünte Allgemeinflächen wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist stark, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation innerhalb des Projekts, was bei dieser Mikrolage besonders positiv zu bewerten ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für die vorliegende Wohnung erscheint unter Berücksichtigung von Zustand, Freifläche, Stockwerkslage und Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 357.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für dieses Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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