TRIENNA Living – 2-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug mit ca. 10 m² Loggia im 3. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau Baujahr 2017
- Westseitige Loggia mit ca. 7,52 m²
- Ruhelage trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- 6. Liftstock mit Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- Fitnessraum, Sauna, Gemeinschaftsflächen als Zusatznutzen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein eigener Garagenplatz im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
Lage
Kurze Wege zur Nahversorgung, begrünte Aufenthaltsbereiche und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
BILLA PLUS: ca. 3 Gehminuten
dm: ca. 2 Gehminute
Trafik: ca. 2 Gehminute
Ja Asia Market: ca. 2 Gehminute
Trienna Shopping: ca. 2 Gehminuten
Landstraßer Hauptstraße: ca. 5 Gehminuten
MARX HALLE: ca. 10 Gehminuten
Schulen, Kindergärten und der Campus Vienna BioCenter ergänzen das Umfeld. Die Nähe zur A4 und A23 bietet auch für Autofahrer eine gute Anbindung.
S-Bahn-Station St. Marx: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 18 & 71: ca. 4 Gehminuten
Buslinie 74A: ca. 5 Gehminuten
Flughafen Wien-Schwechat: direkte S-Bahn-Verbindung, ca. 22 Minuten Fahrzeit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen und die Vorzüge von Trienna Living genießen: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zweitbezug bietet auf ca. 50,43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Küche, separatem Schlafzimmer und Vorraum.
Besonders einladend ist die ca. 9,54 m² große, westlich ausgerichtete Loggia in Ruhelage. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein gemütlicher Abend im Freien, hier findet sich Platz für eine entspannte Auszeit. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme in der Wohnung.
Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das Wohnprojekt viel Komfort: Fitnessbereich, Sauna und Sanarium stehen ebenso zur Verfügung wie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Terrassenflächen. Ein Fahrradraum und die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, ergänzen das Angebot.
Die S-Bahn-Station Wien St. Marx ist ca. 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Innenstadt und der Wiener Hauptbahnhof sind mit entsprechenden Anschlussverbindungen ebenfalls gut erreichbar. So verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer praktischen Lage im 3. Wiener Bezirk.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 50,43 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: ca. 9,54 m²
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
- 6. Liftstock, barrierefrei
Weitere Vorteile
- Fitnessraum
- Sauna
- Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
- Wasch- und Trockenraum
- Billard, Tischtennis und Tischfußball
- Fahrradabstellräume
- Begrünte Gemeinschaftsflächen und Spielplatz
- Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung unmittelbar bei Wien St. Marx
- Direkte S7-Verbindung zum Flughafen Wien
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
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Kaufpreis: EUR 419.000,- + 5.000,- Küchenablöse
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51 m² Wohnfläche, einer etwa 7,5 m² großen westseitigen Loggia, Kellerabteil und Lage im 6. Liftstock. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und bietet eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Barrierefreiheit sowie gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fitnessbereich, Sauna und begrünten Freiflächen. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung stark und die Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist überdurchschnittlich gut. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation, was im dicht bebauten Stadtgebiet besonders positiv zu bewerten ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Hochpreisfälle nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im mittleren bis oberen Bereich des Bezirksniveaus. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 357.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Basiswert, was durch Zustand, Loggia, Stockwerkslage und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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