Bester Komfort in Wien Mitte - hochwertige Wohnung - Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Revitalisierter Altbau mit historischem Charakter
- Hohe Raumhöhen und klassische Stuckelemente
- Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Balkon laut Beschreibung vorhanden
- Lift im Haus
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Lage an einer Hauptstraße mit urbanem Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur für modernes Wohnen
Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts.
Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität.
Residences
Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- historisches Ambiente
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Durch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf.
Rooftop-Suites
In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.
- 4 Dachgeschoßwohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlagen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
- Balkone und Terrassen
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A
Penthouse
Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.
- 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
- Split-Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad
- 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick
- Whirlpool
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A
Umgebung
Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten.
Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel.
- The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
- Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
- Stadtpark - ca. 10 Minuten
- Stephansplatz - ca. 15 Minuten
- Sankt Marx - ca. 10 Minuten
- Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
Raumaufteilung:
- Vorraum
- große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Kosten:
Kaufpreis: € 444.000,-
Provision: € 15.984,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 428.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Landstraßer Hauptstraße. Das Objekt ist als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung einzuordnen und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: historischer Altbaucharakter, hohe Räume, Stuckelemente, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Lift sowie ein laut Beschreibung vorhandener Balkon. Damit liegt die Ausstattung klar über dem üblichen Standard vergleichbarer Wohnungen.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit Arenbergpark, Stadtpark, Rochusmarkt und Wien Mitte besteht ein attraktives urbanes Umfeld. Leicht zu berücksichtigen ist die Lage an einer Hauptstraße, die gegenüber einer absoluten Ruhelage einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 8.300 bis 8.850 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.540 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 462.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Danja Dieringer
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