Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und Hauptbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Zustand
- Fußbodenheizung und Parkett
- sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Nähe zu Grünräumen und innerstädtischen Zielpunkten
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in direkter Umgebung zum Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. Die Lage bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof "Wien Rennweg", die Buslinie 77A, und die Straßenbahnlinien O, 1 sowie 71, welche Sie in wenigen Minuten in die Innere Stadt befördert. Der Bahnhof "Wien Mitte" und das darüber liegende Einkaufs-zentrum "The Mall" sowie der Hauptbahnhof sind schnell und gut erreichbar und bieten sowohl weitere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und zu diversen Zügen als auch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Klinik Landstraße sowie zahlreiche Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und Hauptbahnhof!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Top-Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und seinen weitläufigen Parkanlagen entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Die Wohnung ist durchgehend hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss trennt Küche und Sanitärbereich klar vom Wohnbereich und sorgt so für eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Küche
- Wohnzimmer (ca. 23 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
Raumkonzept & Wohnbereich
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer begehbar. Die Küche ist in einer eigenen Nische untergebracht und somit vom Wohnraum getrennt. Kochen und Wohnen bleiben dadurch klar voneinander abgegrenzt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangt man in das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und mit Waschbecken und Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer aus erreicht man das separate WC.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53,7 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die getrennte Küchenlösung, das separate WC sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen, modernisierten Gesamtzustand. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten oder ein Stellplatz, was im Marktvergleich leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr dicht, und auch Grünflächen sind rasch erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einer innerhalb des Bezirks besonders gefragten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung des sanierten Zustands und der starken Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 341.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 360.000 Euro. Der geschätzte Marktwert bewegt sich damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.