Südseitige 57m² Wohnung im revitalisierten Altbau - 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter revitalisierter Altbau
- südseitige Ausrichtung
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- sehr gute Mikrolage nahe Arenbergpark und Landstraßer Hauptstraße
- klassischer Altbaucharakter mit Kastenfenstern
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Balkon bzw. keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Neulinggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniger 57m² Altbau mit 2 Zimmern Nähe Arenbergpark!
Der wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohnen mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist hell und zentral gelegen und besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Toilette.
Ausstattung: schöner Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Waschbecken, separate Toilette, Kastenfenster, Abstellraum, Kellerabteil, Lift,.
Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten.
Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage!
Lastenfreier Kaufpreis € 479.000,-
Bk netto € 167,67
Reparaturrücklage € 63,83
Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau aus dem Jahr 1913 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über einen sehr guten Sanierungszustand mit Parkettböden, Einbauküche, Fliesenbad, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die südseitige Ausrichtung und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und auch kein Stellplatz ausgewiesen wurde.
Die Lage in der Neulinggasse nahe Arenbergpark ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das Grünraumangebot sind überdurchschnittlich gut, was die hohe Nachfrage in dieser Mikrolage stützt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.950 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Lagequalität und des sanierten Altbauzustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 471.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 490.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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