Wohnen mit Weitblick – Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Grünlage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Licht. Ruhe. Großzügigkeit. Urbaner Lifestyle.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Grünblick
- 5. Stock mit Personenaufzug
- Sehr guter, zentral begehbarer Grundriss
- Gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2022
- Hofseitige Küche und parkseitige Wohnräume
- Kein Balkon oder Terrasse
- Keller vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
Lage
Rochus Markt, Schloss Belvedere ,Botanische Garten der Universität Wien, Arenbergpark, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof Wien Rennweg, Klinik Landstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Licht. Ruhe. Großzügigkeit. Urbaner Lifestyle.
In absolut begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese äußerst gepflegte und charmante Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf.
Diese Immobilie vereint auf besonders gelungene Weise urbanes Wohnen, angenehme Ruhe, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ihren sehr gut durchdachten Grundriss und ihre optimale Raumaufteilung.
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl
Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte, zentral begehbare Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den wunderbaren Ausblick ins Grüne begeistern.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zum begrünten Parkbereich ausgerichtet. Dank der erhöhten Lage im 5. Stock genießen Sie hier einen besonders schönen, freien Blick ins Grüne – ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung. Eine außergewöhnliche Kombination aus Licht, Weitblick und angenehmer Privatsphäre.
Auch die hofseitige Ausrichtung der Küche unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie: Die Vollholzküche mit gemütlichem Essplatz blickt in einen ruhigen, begrünten Innenhof und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Gepflegtes Wohnambiente mit geschmackvollen Details
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung des Eingangsbereiches gelegt: Im Vorzimmer wurde vor Kurzem ein wunderschöner Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster neu verlegt, der der Wohnung eine besonders elegante und zeitlose Note verleiht.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die außenliegenden Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, die für eine angenehme Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Ausstattung und Highlights auf einen Blick
- Ca. 62 m² Wohnnutzfläche
- 2 großzügige, helle Zimmer
- Sehr guter, funktionaler Grundriss
- Zentral begehbare Räume 5.Stock mit Personenaufzug
- Wunderschöner Grünblick aus Wohn- und Schlafzimmer
- Keine unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung
- Ruhiger, begrünter Innenhof
- Vollholzküche mit Essplatz
- Neu verlegter Parkettboden im Fischgrätmuster im Vorzimmer
- Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt
Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die außergewöhnliche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Klinik Landstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Bereiche Wiens:
- U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 7 Gehminuten
- U4 Wien Mitte / Landstraße: ca. 15 Gehminuten
- Bahnhof Wien Rennweg: in ca. 7 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn: S1, S2, S3 sowie S7 mit Verbindung zum Flughafen Wien, zusätzlich in der Nähe Straßenbahnlinien 0 und 71 und Buslinien 74A unf 77A
Damit profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Mobilität sowie einer komfortablen Anbindung an den Flughafen und das Wiener Umland.
Auch mit dem Auto ist der Standort durch die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Wiener Stadtautobahn äußerst attraktiv.
Kultur, Natur und Freizeit direkt vor der Haustüre
Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot.
Das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen, der Botanische Garten der Universität Wien sowie der Arenbergpark laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ob sportlicher Ausgleich, kulturelle Entdeckungen oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Fazit – Eine Wohnung mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Lagequalität
Diese Immobilie ist eine selten attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, die erhöhte Lage im 5. Stock, die großzügigen Fensterflächen sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten.
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
VB Kaufpreis 309000, - Euro
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.
Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen mit Weitblick – Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Licht. Ruhe. Großzügigkeit. Urbaner Lifestyle.
In absolut begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese äußerst gepflegte und charmante Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf.
Diese Immobilie vereint auf besonders gelungene Weise urbanes Wohnen, angenehme Ruhe, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ihren sehr gut durchdachten Grundriss und ihre optimale Raumaufteilung.
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl
Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte, zentral begehbare Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den wunderbaren Ausblick ins Grüne begeistern.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zum begrünten Parkbereich ausgerichtet. Dank der erhöhten Lage im 5. Stock genießen Sie hier einen besonders schönen, freien Blick ins Grüne – ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung. Eine außergewöhnliche Kombination aus Licht, Weitblick und angenehmer Privatsphäre.
Auch die hofseitige Ausrichtung der Küche unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie: Die Vollholzküche mit gemütlichem Essplatz blickt in einen ruhigen, begrünten Innenhof und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Gepflegtes Wohnambiente mit geschmackvollen Details
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung des Eingangsbereiches gelegt: Im Vorzimmer wurde vor Kurzem ein wunderschöner Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster neu verlegt, der der Wohnung eine besonders elegante und zeitlose Note verleiht.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die außenliegenden Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, die für eine angenehme Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Ausstattung und Highlights auf einen Blick
- Ca. 62 m² Wohnnutzfläche
- 2 großzügige, helle Zimmer
- Sehr guter, funktionaler Grundriss
- Zentral begehbare Räume 5. Stock mit Personenaufzug
- Wunderschöner Grünblick aus Wohn- und Schlafzimmer
- Keine unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung
- Ruhiger, begrünter Innenhof
- Vollholzküche mit Essplatz
- Neu verlegter Parkettboden im Fischgrätmuster im Vorzimmer
- Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt
Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die außergewöhnliche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Klinik Landstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Bereiche Wiens:
- U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 7 Gehminuten
- U4 Wien Mitte / Landstraße: ca. 15 Gehminuten
- Bahnhof Wien Rennweg: in ca. 7 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn: S1, S2, S3 sowie S7 mit Verbindung zum Flughafen Wien, zusätzlich in der Nähe Straßenbahnlinien 0 und 71 und Buslinien 74A unf 77A
Damit profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Mobilität sowie einer komfortablen Anbindung an den Flughafen und das Wiener Umland.
Auch mit dem Auto ist der Standort durch die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Wiener Stadtautobahn äußerst attraktiv.
Kultur, Natur und Freizeit direkt vor der Haustüre
Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot.
Das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen, der Botanische Garten der Universität Wien sowie der Arenbergpark laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ob sportlicher Ausgleich, kulturelle Entdeckungen oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Fazit – Eine Wohnung mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Lagequalität
Diese Immobilie ist eine selten attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, die erhöhte Lage im 5. Stock, die großzügigen Fensterflächen sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten.
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
VB Kaufpreis 309000, - Euro
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.
Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Juchgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Hauses mit Personenaufzug. Besonders wertrelevant sind der freie Grünblick, die ruhige Ausrichtung zum Park- und Hofbereich, der funktionale Grundriss sowie der gepflegte Gesamtzustand mit Renovierungsimpuls im Jahr 2022. Positiv wirken auch die Einbauküche, Parkettböden, Rollläden und das Kellerabteil. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöhen Arenbergpark, Belvedere und der Botanische Garten die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Bestandsqualität herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im mittleren Bereich des vorhandenen Kaufvertragspools; sehr hohe Einzeltransaktionen wurden wegen erkennbar abweichender Objektqualität nur eingeschränkt gewichtet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
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