Charmante 2-Zimmer Wohnung, 70m², in 1030 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- 1. Stock, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Mikrolage mit Nahversorgung, Öffi-Anbindung und Grünräumen
- Baujahr 1958, somit kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens! Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage legen.
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen, Gäste empfangen oder auch ungestört arbeiten – ganz wie es Ihr Lebensstil verlangt.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sie erreichen bequem Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Auch der nahegelegene Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität, egal ob Sie pendeln oder Ausflüge ins Umland planen.
Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – medizinische Versorgung ist garantiert. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule, Höhere Schule sowie Universität problemlos erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangebot in der Umgebung. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig den Komfort eines gut angebundenen und bestens ausgestatteten Wohnraums erleben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Herzen von Wien und starten Sie in einen neuen Lebensabschnitt voller Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche in der Petrusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1958 und verfügt laut vorliegenden Angaben über einen funktionalen Grundriss sowie ein Kellerabteil. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung sind aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt im üblichen Marktsegment auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, und mehrere Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür. Das wirkt sich wertstabilisierend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des gepflegten, aber nicht als hochwertig beschriebenen Zustands ein Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro sachgerecht erscheint.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.