Altbau von seiner schönsten Seite - in sehr guter Lage nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Steg & Jesuitenwiese!

Altbau von seiner schönsten Seite - in sehr guter Lage nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Steg & Jesuitenwiese

Der prächtige Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Hagenmüllergasse 1 liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Geplant ist neben der Sanierung einiger Regelgeschoßwohnungen auch der Ausbau des Dachgeschoßes.

Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung.

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist direkt über den Erdberger Steg nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf stehen aktuell 8 Wohnungen im Regelgeschoß. Einige wurden generalsaniert (T1, 23,27) andere Einheiten werden im aufgefrischten oder im IST-Zustand angeboten.

Projekthighlights

• Eigentumswohnungen mit Altbau-Charme
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen in Planung
• ca. 32 bis 112 m² Wohnfläche
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen
• Kaufpreise ab 230.000 Euro
• attraktive Freiflächen in den Innenhof
• Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Wohnung Top 25:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• Küche
• 1.Zimmer
• 2.Zimmer

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 499.000,00 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur

Auf Höhe des Erdberger Stegs, der nur 300m entfernt ist, gelangt man sehr rasch in das Naherholungsgebiet Jesuitenwiese/Prater. Der Kardinal Nagl Platz und auch der Rochusmarkt sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

• Kardinal Nagl Platz ca. 350m
• Erdberger Steg ca. 300m
• Rochusmarkt ca. 800m

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 –Kardinal Nagl Platz - 5 Gehminuten
• Bus 80A – Friedensgasse 5 Gehminuten
• Bus 77A – ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 83,50 kWh/m²a welcher der HWB-Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.