Klassische Altbauwohnung nahe Musik UNI - 2,5 Zimmer - extra Küche !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau mit klassischem Wiener Charme
- Lift vorhanden im 1. Stock
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage
- hochwertiger Eichen-Vollholzparkettboden
- neue Küchengeräte und gute Raumaufteilung
- kein bestehender Balkon, nur Erweiterungspotenzial
- Kellerabteil mit rund 12 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Verkehrsberuhigte Lage nahe der Universität für Musik und darstellende Kunst.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassische Altbauwohnung in ruhiger Lage
Mitten im beliebten Bezirksteil Landstraße befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock eines Jahrhundertwende-Eckhauses mit Lift.
Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern und einer in den Innenhof ausgerichteten Küche mit Essplatz, eine ideale Raumaufteilung:
Zimmer 1 – ca. 24 m²
Zimmer 2 – ca. 24 m²
Voll ausgestattete Küche (neue Geräte) mit Essplatz ca. 16 m²
Badezimmer mit Dusche – ca. 5 m²
Vorraum, Gang und WC – ca. 16 m²
ein Kellerabteil mit ca. 12 m² steht zur Nutzung zur Verfügung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet, Küche, Vorraum und Badezimmer mit Fliesenböden versehen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Erweiterungspotenzial: Die hofseitige Küche bietet die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Bei den darüberliegenden Wohnungen wurde diese Erweiterung bereits umgesetzt. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.
Perfekte Infrastruktur
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße und der beliebte Rochusmarkt bieten eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben. Grünflächen wie der Stadtpark und der Modenapark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Wien Mitte ist mit der Straßenbahn bereits nach zwei Stationen erreichbar. Auch die U3-Station Rochusgasse liegt in Gehweite.
Eine ideale Wohnung für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Räume und eine ruhige Wohnlage mitten in der Stadt schätzen.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern, separater Küche, Lift und einem gut nutzbaren Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Jahrhundertwendehaus und wurde laut Inserat vollrenoviert. Positiv hervorzuheben sind die großzügigen, getrennt begehbaren Zimmer, die ruhige Lage, der hochwertige Eichenparkettboden sowie die neue Küchenausstattung. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, allerdings besteht laut Beschreibung grundsätzlich Erweiterungspotenzial zum Innenhof.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grünflächen und das Umfeld rund um Rochusmarkt und Wien Mitte. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Renovierungszustand, Lift, ruhiger Lage und des fehlenden Balkons ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 540.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.